บ้านครับ ... บ้าน

[iamfrommoon]

ใครที่ตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด มือใหม่ตอนนี้กำลงโชคดีเลย เนื่องจาก ค่าภาษีและธรรมเนียมโอนลดลงแล้วคะ ลดลงเยอะด้วย ตอนหนูจ่ายตั้งเกือบ 30000 บาท ด้วยนโยบายรัฐ หากซื้อตอนนี้คงเหลือ 3000 อะ ต่างกันเยอะมากกกกกกก

ส่วนเรื่องการเลือกบ้าน ขอบอกว่าใจเย็นๆ คะ เพราะไม่ต้องรีบร้อน โดยส่วนตัวหนูแนะนำทาวน์เฮ้าส์ หรือ บ้านพร้อมที่ดินเนื่องจาก อนาคตราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ หากคิดจะขายต่อก้อไม่เสียราคา แต่ต้องดูแลบ้านดีด้วยคะ

ส่วนโครงการthe color ไปดูแล้วเหมือนกัน แต่ค่อนข้างราคาแพง เนื่องจากขายbrandเป็นหลัก แต่ตอนนั้นเหตุที่ไม่ซื้อเนื่องจาก เลียบทางด่วนหากไม่มีรถจะลำบากมาก...ดูอยู่นานเหมือนกันทั้งบ้านเก่าและใหม่ แต่ถ้าเป็ฯไปได้อยากแนะนำบ้านใหม่เลย เนื่องจากบ้านเก่าเราอาจจะไม่รู้ประวัติบ้านดีพอ คนขายจะขายก้อจะบอกแต่สิ่งดีๆ อย่าซื้อผ่านนายหน้าเพราะแพงงงง....บ้านเก่าอยู่ไปนานๆถ้าเจอบ้านดีก้อดีไป แต่ถ้าโชคไม่ดีเจอบ้านย้อมแมวขาย คนในบ้านจะเหมือนถูกบีบให้ขายบ้าน แล้วย้ายออกในที่สุด แล้วบ้านหากอายุเยอะขายออกลำบาก.....บ้านใหม่ ถ้าอยากขายต่อก้อได้ราคาเนื่องจากบ้านอายุยังน้อง หากไม่ขายต่อก้ออยู่ต่อไปเรื่อยๆได้ไม่มีปัญหา....ที่เขียนมาเน้นไปทางทาวน์เฮ้าส์ก่อนคะ เนื่องจากคิดว่า ต่อไปพอแต่งงานแล้วจะซื้อบ้านเดี่ยว ให้ลูกมีที่วิ่งเล่นคะ

โดยส่วนตัวตอนนี้ซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ ใหม่แล้ว อยู่ที่สรงประภา ดอนเมือง หมู่บ้านเมืองใหม่ดอนเมือง สิ่งแวดล้อมยังเป็นธรรมชาติอยู่มาก เลยชอบที่สำคัญหากมีรถเข้าออกได้หลายทางมาก ที่สำคัญใกล้บริษัทด้วยคะ

ส่วน...เรื่องFur คงทยอยตกแต่งคะ

ที่ทำงานพี่ชาร์ปแถวเดียวกับปาร์ โครงการนี้น่าสนใจไม่น้อยนะคะ  :lol:

หุหุ พี่โดนเต็มๆ เช่นกันค่ะ...ว่าแต่ว่า รอชมภาพบ้านน้อยกลอยใจอยู่นะคะ แต่งเสร็จเมื่อไหร่ เอามาให้ได้ยลด้วยจ้า

[Mouy (Again)]

จะซื้อบ้าน อย่ารีบร้อนนะครับ..เพราะเป็นทรัพย์สินที่ต้องลงทุนสูง...ใช้เวลาหน่อยจะได้ไม่เสียดายภายหลังครับ... ให้มั่นใจว่าบ้านที่เลือกอยู่แล้วสบายใจ เป็นดีครับ

ก่อนหน้านี้ พี่เคยอยู่คอนโดที่ซื้อไว้ และเหมือนเป็นเรื่องปกติหรือเปล่านะ คือ ข้างห้องถัดออกไปสัก 2 ห้อง ก็จะทะเลาะกันเสียงดังทีเดียวในเวลากลางคืน แต่อยู่คอนโดก็สบายครับ เวลาที่ต้องดูแล เพราะห้องเล็ก ทำความสะอาดสบายมาก...ราคาซื้อไม่แพง (ตอนนั้นนะ แต่ตอนนี้เห็นราคาขายคอนโดแล้ว ก็เอ้อ ดูราคาพุ่งขึ้นเรื่อยๆ เลย)

ก่อนอื่นต้องตัดสินใจใน

1. เรื่องทำเล เดินทางสะดวก
2. งบประมาณว่ามีเท่าไหร่
3. เลือกบ้าน...ซึ่งก็ดูรายละเอียดปลีกย่อยเลย
 - ตั้งแต่พื้นที่บ้าน ทั้งภายในภายนอก
 - ทิศทางของบ้านเลย อากาศในบ้านถ่ายเทดีหรือเปล่า...
 - รอยรั่วซึมทางฝ้าเพดาน น้ำขัง..รอยปลวก...ตัวบ้านมีรอยร้าวที่เป็นเรื่องของโครงสร้างหรือเปล่า..อันนี้ อาจต้องอัญเชิญเพื่อนๆ หรือ พี่ๆ ที่เป็นวิศวะโยธา หรือ สถาปัตย์ มาช่วยดูนะ.. แต่ส่วนใหญ่ที่เจอจะเป็นรอยร้าวของผนังธรรมดาค่ะ ซึ่งไม่อันตราย...
 - พื้นทรุดหรือเปล่า โดยเทียบกับจุดที่เป็นรอยต่อระหว่างพื้นกับกำแพงหรือผนัง..เพราะทั้งบ้านเก่า และบ้านใหม่ในโครงการ พออยู่ไปไม่ถึง 3 เดือนเลย เห็นร่องทรุดเสียแล้ว ก็ต้องดูดีๆ ค่ะ บ้านจัดสรรบางแห่งถมดินไม่แน่นค่ะ.....
 - สภาพห้องน้ำ และวัสดุภายในบ้าน
 - จำนวนห้องน้ำว่าพอและลงตัว (ส่วนจำนวนห้อง ส่วนใหญ่หากน้อยไป ก็กั้น ตามขนาดของพื้นที่ค่ะ)

4. ขาดไม่ได้เลย คือ ประวัติบ้าน และเพื่อนบ้านค่ะ

อ้อ !! สำหรับบ้านโครงการ อย่าลืมเช็ค ค่าใช้จ่ายส่วนกลางนะคะ เพราะจะเป็น fixed cost ที่เราต้องเสียอีกที บางแห่งเค้าเก็บรายปี บางแห่งก็เก็บรายเดือน อ้อ อีกอย่าง เห็นว่าในช่วงแรกเจ้าของโครงการของหมู่บ้านจะเป็นคนดูแลให้ แต่พอผ่านไปอีกสัก 1-2 ปี เค้าก็จะให้ผู้อยู่อาศัยเลือกตั้งกรรมการกันเองค่ะ เพื่อมาดูแลหมู่บ้าน...ตั้งแต่เลือก รปภ จนกระทั่งตกลงเรื่องของค่าใช้จ่ายส่วนกลาง พวกค่าไฟฟ้า รปภ และจิปาถะ เพราะเห็นบางหมู่บ้าน ตกลงกันไม่ได้ ก็ดูแลใครดูแลมันไปซะงั้น...

เอ...ดูๆ ก็จะจุ๊กจิ๊กหน่อยนะ...แต่ก็ต้องดูอ่ะ...ลงทุนก้อนโตน่ะ...

พอสรุปได้บ้านเรียบร้อย ก็ค่อยหาแหล่งเงินกู้ต่อไป โดยดูหลายๆ Bank ค่ะ และบ้านบางโครงการเค้าจะมีทำสัญญากับ Bank บางแห่งไว้ก่อน ซึ่งจะมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ราคาประหยัดไว้ให้ค่ะ ส่วนระยะเวลาการกู้ ขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้ค่ะ เพราะตอนนั้นพี่กู้ตอน 28 ก็ทำสัญญาเงินกู้ได้ 30 ปีค่ะ แต่เห็นรุ่นพี่อายุเกือบ 40 ทำสัญญากู้ได้แค่ 20 - 25 ปี (อันนี้ไม่แม่น อาจต้องเช็คอ่ะนะ)

แต่ก็ระวังหน่อยนะ ให้เทียบอัตราดอกเบี้ย MLR ของแต่ละ Bank ด้วยนะคะ เพราะไม่เท่ากัน อย่าง UOB MLR ของเค้าจะเท่ากับ MLR ของพวก Bank ใหญ่ๆ บวกอีก 0.5% ประมาณนี้ ดังนั้นเวลาเค้าบอกว่า MLR - 1% หากเทียบกับ Bank ใหญ่ๆ ก็จะสูงกว่าด้วยผลต่างของ MLR ต้องเช็คดูดีๆ

ส่วนเรื่องของการประเมินราคาบ้าน ก็ทางธนาคารเค้าช่วยประสานงานกับเจ้าหน้าที่ประเมินอิสระให้ โดยเราจะสามารถกู้ได้ประมาณ 70-80% ของราคาประเมิน ..(อันนี้ก็ต้องไปเช็คอีกเหมือนกันค่ะ เพราะแต่ละแห่งก็บอกไม่เหมือนกัน) ส่วนค่าประเมิน เป็นปกติว่าผู้กู้ออกค่ะ

แล้วก็ให้เช็คการจ่ายชำระคืนด้วย เพราะอย่างของธนาคารอาคารสงเคราะห์ตอนที่พี่กู้ เค้าบอกว่า ในช่วง 3 ปีแรก เราห้ามจ่ายหมดค่ะ แต่ในระหว่างนั้น หากเรามีเงิน เราจะโปะเท่าไหร่ก็ได้ ซึ่งธนาคารอื่นเค้าไม่เป็นอย่างนั้นค่ะ เค้าจะกำหนดเลยว่าเราห้ามใช้คืนในแต่ละงวดต้องไม่เกิน 2 เท่าของเงินงวด..อย่างเงินงวด 10,000 ก็ห้ามเกิน 20,000 ต่องวด แต่อาคารสงเคราะห์มากกว่านั้นก็ได้ ขอเพียงแต่อย่าหมดก่อน 3 ปีค่ะ...

แล้วก็เห็นว่า หากเราอยู่ในบริษัทที่มี connection กับทางธนาคาร ก็จะได้ลดหย่อนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ด้วยค่ะ...และเป็นที่น่าอิจฉาของพนักงานธนาคารที่สามารถกู้เงินซื้อบ้านได้ โดยเสียดอกเบี้ยแค่ร้อยละ 1 อย่างที่ max บอก (กระทู้อื่นหรือเปล่าหว่า...)

ส่วนพวกเฟอร์นิเจอร์ก็ดูตามความเหมาะสมกะกระเป๋าตังค์...เพราะค่าบ้าน และตกแต่งเพิ่มเติมก็ใช้จ่ายโขอยู่เหมือนกัน....เอาล่ะเท่านี้ก่อนดีกว่า เห็นจะยาวมามากแล้ว...ไว้นึกอาไรออกจะมาเล่าให้อ่านต่อนะน้องๆ ... :wink:  :wink:

[Mouy (Again)]

อ้อ ลืมตอบเรื่องของ

"จะตกแต่ง ต่อเติม แก้ไข ทำอย่างไร": หากเป็นบ้านโครงการ เห็นว่าจะต้องแจ้งทางโครงการก่อนนะ ว่าจะต่อเติมอะไรบ้าง...ส่วนหากเป็นบ้านที่นอกเหนือจากโครงการ...อันนี้ก็ต้องมาดูแปลน ซึ่งตรงนี้พี่บ่มีประสบการณ์หว่ะ...ต้องให้เด็กโยธามาตอบ...(พี่เคยแค่ถามเพื่อน ซึ่งหากเป็นบ้านใหม่ เค้าก็ยังมีแปลนให้อยู่ พอรู้ว่ารับน้ำหนักอะไรได้บ้าง แต่หากเป็นบ้านเก่า..ทำอาไรบ่ได้ นอกจากดูบ้านใกล้เรือนเคียงว่าเค้าต่อเติมอะไรไปบ้าง นานไหม เกิดปัญหาไหม ประมาณนั้นค่ะ อ้อ หากจะวางของหนักๆ บนชั้นที่ไม่ใช่ชั้นล่าง เพื่อนพี่แนะนำว่าให้วางใกล้ๆ คานค่ะ เพราะเป็นจุดรับน้าหนัก แต่จะให้ดี ก็ควรวางที่ชั้นล่างค่ะ) ส่วนจะต่อเติมอะไร ก็ขึ้นอยู่กับผู้อยู่ว่าต้องการอะไร แต่อย่าลืมว่า หากบ้านใหญ่ เนื้อที่ทำความสะอาดหรือพื้นที่ดูแลก็เพิ่มด้วยนะอย่าลืม..... ดังนั้น หากชาร์ปบ้านใหญ่ ก็รีบหาแม่บ้านมาทำหน้าที่ดูแลเสีย....อิอิ... หลุดมาเรื่องนี้ได้อย่างไร... :oops:  :oops:

"ขั้นตอนที่เกี่ยวกับราชการเป็นอย่างไร ... ": ขั้นตอนทางราชการ หากเรากู้กับธนาคาร เดี๋ยวเค้าจัดการให้เราเลยค่ะ ว่าเราต้องเตรียมเอกสาร หรือ ต้องทำอะไรบ้าง แต่หากต้องเดินเรื่องเอง ก็ไม่ยากค่ะ นัดกับอีกฝ่ายหนึ่งให้พร้อม แล้วก็เตรียมเอกสาร หลักๆ ก็โฉนด สำเนาบัตรประชาชน (ตัวจริงด้วย) สำเนาทะเบียนบ้าน  (ตัวจริงด้วย) ส่วนค่าใช้จ่ายหลักๆ ก็ประมาณ 5% ของราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมินของกรมที่ดิน ขึ้นอยู่กับราคาไหนสูงกว่า (แต่ส่วนนี้เค้ามีแบ่งย่อยๆ ลงไปอีกค่ะ ซึ่ง 5% ที่พี่บอกนั้น เป็นโดยประมาณ) ซึ่งก็จะมี

1.ค่าธรรมเนียมการโอน ซึ่งก็จะมีจุกจิ๊กแฝงอยู่ค่ะ (แล้วแต่ตกลงกัน ว่าใครจะเป็นคนจ่าย ซึ่งโดยปกติ หากราคาบ้านโอเคแล้ว ก็จะออกกันคนละครึ่งค่ะ)
2.ภาษีเงินได้ของผู้ขาย...(อย่าไปเผลอจ่ายให้เค้าล่ะ)

แต่จะให้ดีก็โทรไปสอบถามที่กรมที่ดิน ที่ๆ เราจะไปทำรายการก็ได้ค่ะ...อ้อ สามารถเช็คราคาประเมินและขั้นตอนได้ที่เว๊ปกรมที่ดินเหมือนกันนะ...http://www.dol.go.th/index2.php

แล้วสุดท้าย อย่าลืมทวงทะเบียนบ้านด้วยนะ...ซึ่งหากหายหรือไม่มีก็ไปแจ้งหาย แล้วก็ไปติดต่อทำใหม่ที่สำนักงานในพื้นที่ค่ะ เอาสัญญาซื้อขายบ้านและสำเนา รวมถึงโฉนดไปด้วยค่ะ... อ้อ หากยังมีผู้อาศัยอยู่ในบ้าน (แอบมีชื่อ) ก็ต้องไปแจ้งออกหลังจากที่เราแจ้งเป็นเจ้าบ้านแล้ว 6 เดือนขึ้นไปนะ

ส่วนระยะเวลาในการทำรายการของกรมที่ดิน ... อาจแล้วแต่พื้นที่ เพราะในส่วนพื้นที่ที่พี่ไป จะเป็นเขตบางกอกน้อยค่ะ(ขึ้นอยู่กับว่าบ้านเราอยู่พื้นที่ไหน)  ซึ่งใช้เวลาไม่นานนะ ครึ่งวันไม่เกิน..แต่ก็ขึ้นอยู่กับว่า วันที่ไป คนเยอะหรือเปล่าด้วยค่ะ...

อันนี้จบแล้วจริงๆ...เพราะนึกไม่ออก   ... แต่ข้อมูลที่พี่หมวยบอก บางอย่างอาจเปลี่ยนไปบ้างแล้ว ต้องลอง Update ใหม่อีกทีนะครับผม...(กู้ไปหลายปีแล้ว..) :shock:  :shock:

[party]

หุหุ พี่โดนเต็มๆ เช่นกันค่ะ...ว่าแต่ว่า รอชมภาพบ้านน้อยกลอยใจอยู่นะคะ แต่งเสร็จเมื่อไหร่ เอามาให้ได้ยลด้วยจ้า

ตอนนี้เข้าอยู่แล้วแต่ทยอยตกแต่งอยู่คะ ของหนูตอนนี้ต้องรีบcheck ความเรียบร้อยรอบ2อย่างถี่ถ้วน เนื่องจากหลังจากcheckความเรียบร้อยครั้งที่ 1 แล้ว ทางโครงการยังต้องดูแลบ้านให้อีก 1ปีคะ กรณีเกิดความไม่เรียบร้อย

หากfull furnished แล้วจะเอามาให้ยลกันนะคะ  :lol:

[Apirat T.]

คอนโด ส่วนกลางหรือไอ้นิติบุคคลที่ดูแลเราสำคัญที่สุดครับ
ซึ่งถ้าเป็นคอนโดใหม่เราไม่มีโอกาสรู้ได้เลย
แต่ถ้าเป็นพวกที่ทำมาแล้วเยอะๆ เช่น LPN (ไม่ได้โฆษณานะ)
เราก้อพอที่จะไปเลียบๆ เคียงๆ ถามจากผู้พักอาศัยในโครงการอื่นได้ว่า มันดีหรือไม่ดี

ผมเคยได้ยินมาบางที่ ก้อหากินกับส่วนกลางซะเย๊อะเชียว
เก็บปีนึงกันเป็นหมื่น ตายห่า ราคาห้องแค่ล้านต้นๆ แต่เล่นส่วนกลางซะหมื่นกว่า
กะจะรวยไปซักอีกสิบปีเลยหรือไง

ส่วนสภาพแวดล้อม ก้อต้องดูทุกที่แหละครับ
ไม่ใช่ว่าแต่คอนโด ทาวเฮาส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว มันก้อเหมือนกันแหละ
ไม่มีทางรู้ได้ว่าจะเป็นอย่างไร
เพราะ ความรวย ไม่ได้ทำให้คนเป็นคนดีนะครับ อย่าลืม!!!

เคยได้ข่าวมาเกี่ยวกับพวกวัสดุ ในการทำฝาผนัง
(อันนี้ต้องถามนายช่างพรสรรค์ดู)
บางโครงการ บ้านเดี่ยว หรู อลังการ แพง
แต่ใช้อิฐบางมาก
เราจะเช็คได้อย่างไร วานบอก

ตาแคม  

[iamfrommoon]

อืม ใช่เลยแคม ตอนพี่ไปจองคอนโดพี่ถามเขาละเอียดมากเลย ซึ่งโครงการของพี่ มีค่าใช้จ่ายที่ไม่แพงเกินไป...เด๋วนี้พี่เห็นแต่ละโครงการใช้อิฐมวลเบา ที่เป็นสีขาวๆ เยอะมากเลย อิฐมอญไม่ค่อยเห็นเลย น้องพรสรรค์มาบอกให้เป็นความรู้ด้วยคับ...

ตอนตรวจรับสภาพห้องต้องดูว่า พื้นกระเบื้องที่ปูมันแน่นมั้ย ใช้เหรียญเคาะ ลองกดชักโครกหลายๆ ครั้งดูการไหลของน้ำ เปิดน้ำในห้องน้ำดูว่า เวลามันไหลมันลงท่อแบบไหน...ต้องละเอียดสุดๆ...

โครงการพี่กว่าจะได้โอนนานมาก เพราะติดปัญหาระบบสิ่งแวดล้อมหล่ะ แก้ไขตั้ง 3 รอบ เรื่องเลยช้าไปเป็นปี พี่วีนสุดๆ บางเจ้าก็ฟ้องเลยนะ ดีนะที่โอนได้แล้ว ไม่งั้นกุมขมับแน่ๆ...

ตอนนี้รออีกสัก 2 ปีค่อยหาซื้อบ้าน...หุหุ

[หลิม 81]

ของพี่ปุ๊ก คอนโด โครงการชื่อว่าอะไรครับ...

ไม่เห็นน่าอยู่เลย...แถวไหนมีโครงการดี ๆ แล้วจะได้แนะนำครับ

[party]

ของพี่ปุ๊ก คอนโด โครงการชื่อว่าอะไรครับ...

ไม่เห็นน่าอยู่เลย...แถวไหนมีโครงการดี ๆ แล้วจะได้แนะนำครับ

โครงการ เมืองใหม่ดอนเมือง คะ อิอิ

ธรรมชาติดีมากกกกกก

ทหารอากาศเยอะ เอ้ย.......อากาศดี แต่มีเฉพาะ ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว สระว่ายน้ำ fitness ทุกอย่างครบ เดี๋ยวว่างจะตระเวนถ่ายรูปมาให้ดูคะ

พี่ๆที่มีรถส่วนตัวจะสบายมากเนื่องจากออกได้หลายทางคะ

[Apirat T.]

http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=37968

^
^
แหม คุณน้องปาร์ ไปหาข้อมูลซะแน่นเชียว

จาก คนผ่านไปเห็น ฮ่าๆๆๆ

[party]

http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=37968

^
^
แหม คุณน้องปาร์ ไปหาข้อมูลซะแน่นเชียว

จาก คนผ่านไปเห็น ฮ่าๆๆๆ

แอบตามรอยหนูมาด้วยเหรอพี่แคม.......น่ากลัวจริงๆ    

[i_tan]

มาดูข้างในกัน...

อันนี้ห้องนั่งเล่น  (ที่เริ่มรกแล้ว) ^^

บ้านอิ๋มสวยดีนะ ชอบห้องนี้อ่ะ ที่เริ่มจะรก 5 5 5

[iamfrommoon]

ของพี่ปุ๊ก คอนโด โครงการชื่อว่าอะไรครับ...

ไม่เห็นน่าอยู่เลย...แถวไหนมีโครงการดี ๆ แล้วจะได้แนะนำครับ

ของพี่ปุ๊ก Sunshine Condominium ค่ะของบัวทองพร็อพเพอร์ตี้ ตอนพี่ซื้อนี่เพราะว่า ทำเลดี อยู่ตรงข้ามเซ็นทรัลบางนา สามารถนั่งรถเมล์ไปต่อรถไฟฟ้าสถานีบางนาได้สบาย (ใกล้เสร็จแล้วด้วย) ที่ชอบอีกอย่างคือ เป็นตึกแบบเอกเทศแค่ตึกเดียวเลย ไม่มีหลายๆ ตึกขึ้นพร้อมกัน แบบเปิดหน้าต่างไปป๊ะหน้าต่างห้องอีกตึก ถ้ามีสะพานพาดก็เดินหากันระหว่างตึกได้... เจอเองกับห้องรุ่นน้องเลย แถมระเบียงแคบอีกต่างหาก แล้วคอนโดของพี่ห้องจะไม่ได้เปิดประตูแล้วเจอห้องตรงข้ามเลย แต่ละห้องภายในตึกจะแยกจากกันเป็นแต่ละฝั่งโดยสิ้นเชิงค่ะ

ต้องถามหลิมก่อนว่า อยากอยู่แถว area ไหน เด๋วนี้เวลาซื้อเขามักสะดวกไปขึ้นรถไฟฟ้า ไม่จำเป็นต้องติดก็ได้...แต่ไม่ไกลเกิน ของ Land&House ก็ดีนะคะ แต่ราคาจะสูงมาก...ถ้าศุภาลัย ส่วนใหญ่เขาจะสร้างทีละหลายๆ ตึกใกล้ๆ กัน...แต่ถ้าของ Lumpini ไม่แนะนำเพราะมีปัญหาเรื่องน้ำซึม เนื่องจากเร่งก่อสร้าง วัสดุที่ใช้ไม่ดี...(จากประสบการณ์จริงของเพื่อนพี่และรุ่นน้องเวลาเม้าท์เรื่องคอนโดกัน)...อีกอันหนึ่งที่น่าสนคือของ Ideo เกิดหลายโครงการมาก และคน GEN Y ซื้อเยอะ...พี่เคยไปดูตอนเขาเปิดตัวที่พารากอน ห้องประมาณ 30 ตร.ม. เขาแต่งได้ดีนะ...แต่เพลนส่วนใหญ่เปิดห้องมาจะเจออีกห้องง่ะ...

ถ้าสนใจแถวศรีนครินทร์ หรือบางนา-ตราด ตอนนี้ผุดเยอะมาก ตรงแถวนี้จะไม่เจอเสียงเครื่องบินนะคะ...เด๋วจะได้ดูรายละเอียดแบบเจาะลึกให้...

[Apirat T.]

บ้านอิ๋มสวยดีนะ ชอบห้องนี้อ่ะ ที่เริ่มจะรก 5 5 5

ระวังนะโว๊ย ไอ้แทน
ไปบอกว่าชอบห้องนู๊น ชอบห้องนี้

ไอ้อิ๋มมันขาดคนอยู่ด้วยนะโว้ย
หึหึหึหึหึหึ  :twisted:  :twisted:

ตาแคม

[ppornson]

กับดัก..ระวังไว้..

[ชาร์ป]

ไปดูงานบ้านและคอนโดมา

เจอบ้านที่สนใจอยู่ 3 โครงการคือ
1. ศุภาลัย พาร์ค วิลล์  รามอินทรา กม1.1   52 ตรว. 4.4 ล้าน บ้านเสร็จก่อนขาย ไม่มีเฟอร์
2. ปริญญดา  เกษตรนวมินทร์  4.89 ล้าน 52 ตรว.  มีเฟอร์ พร้อม แต่ไม่มีแอร์ ซอยแจ่มจันทร์ ระยะทางจากถนนใหญ่ 800 เมตร
3. ลลิล อิน เดอะ พาร์ค ที่ วัชรพล  (พหลโยธิน รัตนโกสินทร์สมโภช )  มี 2 ตัว
     -  4.2 ล้าน  69.4 ตรว  เฟอร์ พร้อม  แอร์ 3 ตัว ทำสวน  วอลเปเปอร์ ปั้มน้ำ 300 วัตต์  ถังน้ำบนดิน 1000 ลิตร ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน 1%
     -  5.6 ล้าน  86 ตรว  เฟอร์ พร้อม  แอร์ 3 ตัว ทำสวน  วอลเปเปอร์ ปั้มน้ำ 300 วัตต์  ถังน้ำบนดิน 1000 ลิตร ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน 1%
(ต่อรองราคาแบบพิเศษ ได้เหลือ 5 ล้าน โดย โปรโมชั่นยังอยู่ครบ  )

ทั้ง 3 โครงการ เป็นบ้านคล้ายกับบ้านที่ทำเสร็จแล้ว clear stock น่ะ
และ 3 นอน 2-3 น้ำ 2 ที่จอดรถ

...
กำลังดูว่าที่ ลลิล อาจจะคุ้มค่าที่สุด  และ การเดินทางน่าจะสะดวกขึ้นเนื่องจาก กำลังมีทางด่วนส่วนขยายมาลง  และ เส้นเชื่อมต่อ  พหล-รัตนโกสินทร์สมโภช
...

... ไม่รู้จะถามอะไร แค่อยากรู้ comment 3 โครงการนี้ว่าเป็นอย่างไรน่ะ ...

[Imm]

บ้านอิ๋มสวยดีนะ ชอบห้องนี้อ่ะ ที่เริ่มจะรก 5 5 5

ระวังนะโว๊ย ไอ้แทน
ไปบอกว่าชอบห้องนู๊น ชอบห้องนี้

ไอ้อิ๋มมันขาดคนอยู่ด้วยนะโว้ย
หึหึหึหึหึหึ  :twisted:  :twisted:

ตาแคม

ตกลงเมิงจะให้กรูเหมาทั้งรุ่นเลยมะ  ไอ้_ _
หึหึหึหึหึหึ  :twisted:  :twisted:


ลป.น้องชาร์ป  จะอยู่คนเดียวหรือคิดการใหญ่เพื่อเรือนหอเลยรึไงน้อง  อิอิ
ลลิลก็ดีนะ  เข้าออกได้หลายทางดี  แต่ในซอยวัชรพลนะ รถติดมากๆๆๆๆๆ  ตรงห้าแยกนั่นน่ะ นรกชัดๆ
ถึงมีทางด่วนมาลงก็เหอะ  แต่จะสู้ค่าทางด่วนได้ไหมล่ะน้อง  สมมติว่าจะมาสยาม ต้องเสีย 30-30-15-40 บาท  ไหวป่ะล่ะ

[party]

สงสัยพี่ชาร์ปคงกะเป็นเรือนหออย่างที่พี่IMMบอก สังเกตจากราคาแล้ว  :lol:  :lol:  

[jviruch-78]

อยากได้บ้านเหมือนกัน

[ppornson]

มรึงกะจะดาวน์เท่าไหร่น้องชาร์ป..

อย่าให้เงินผ่อนบ้านเกิน 30%ของรายได้ต่อเดือนเด้อ..

เตือนเสมอ..อย่ามองว่าบ้านเป็นทรัพย์สิน..มันเป็นหนี้สินนะ..

คิดง่ายๆว่า หนี้ประมาณ 1 ล้าน ดอกเบี้ย 6%ต่อปี ผ่อนนาน 20 ปี ต้องส่งประมาณเดือนละ 8000 เพื่อเป็นเงินต้นประมาณ 2500 ดอกเบี้ยประมาณ 5500 บาทต่อเดือน..

คิดกันดีๆเด้อ..แต่ถ้ามีมรดกอยู่ก็บ่ว่ากัน..

[Apirat T.]

ตกลงเมิงจะให้กรูเหมาทั้งรุ่นเลยมะ  ไอ้_ _
หึหึหึหึหึหึ  :twisted:  :twisted:

แต่ในซอยวัชรพลนะ รถติดมากๆๆๆๆๆ  ตรงห้าแยกนั่นน่ะ นรกชัดๆ
ถึงมีทางด่วนมาลงก็เหอะ  แต่จะสู้ค่าทางด่วนได้ไหมล่ะน้อง  สมมติว่าจะมาสยาม ต้องเสีย 30-30-15-40 บาท  ไหวป่ะล่ะ

รักเพื่อน เป็นห่วงเพื่อน กลัวเพื่อนเหงา
หุหุ

confirm ครับ ห้าแยกวัชรพล เป็นห้าแยกนรกแตก
ถนนแคบ รถเยอะ แล้วเสือกแยกเยอะ
แต่ก๋วยเตี๋ยวตรงคู้บอนอร่อย (เกี่ยวไหม๊)

ตาแคม

[Max]

ยืนยันก๋วยเตี๋ยวปลา อร่อย  

[iamfrommoon]

มรึงกะจะดาวน์เท่าไหร่น้องชาร์ป..

อย่าให้เงินผ่อนบ้านเกิน 30%ของรายได้ต่อเดือนเด้อ..

เตือนเสมอ..อย่ามองว่าบ้านเป็นทรัพย์สิน..มันเป็นหนี้สินนะ..

คิดง่ายๆว่า หนี้ประมาณ 1 ล้าน ดอกเบี้ย 6%ต่อปี ผ่อนนาน 20 ปี ต้องส่งประมาณเดือนละ 8000 เพื่อเป็นเงินต้นประมาณ 2500 ดอกเบี้ยประมาณ 5500 บาทต่อเดือน..

คิดกันดีๆเด้อ..แต่ถ้ามีมรดกอยู่ก็บ่ว่ากัน..

อืมใช่ๆ เห็นด้วยกับโต้ง...นี่ผ่อนคอนโดไปทำใจเรื่องดอกเบี้ยอยู่ ฮือๆๆ...แต่ไม่เป็นไร ครบ 3 ปีแล้วค่อยเปลี่ยนแบงค์ พี่กู้กับกสิกรไทย เงื่อนไขแบบน้องหมวยบอกไว้...

เพื่อนพี่มีลูกชายกำลังโต 2 คนกับสามีซื้อบ้านราคาเกือบ 7 ล้าน ในตอนแรกคิดว่า สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้ แต่รู้มั้ยว่า ผ่อนไปได้ไม่นานมันมีเรื่องที่ต้องเสียเงินซึ่งมันไม่รู้เหตุการณ์ล่วงหน้าเลย ตอนนี้เครียดค่ะ เพราะต้องส่งธนาคารต่อเดือนหลายหมื่นเลยหล่ะ...

ส่วนตัวพี่นั้นมีคอนโดและทาวน์เฮ้าส์ที่ต้อง renovation ในปีนี้อีก 1 หลัง อิอิ...


หลิมคับ
เมื่อวานอ่านหนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจมันมีฉบับพิเศษเรื่อง property focus มีโครงการคอนโดที่น่าสนใจของพฤกษาเรียลเอสเตส ของรุ่นพี่ 20 เราด้วยหล่ะชื่อ The Seed www.theseed-condo.com เป็นโมเดิร์นสไตล์ ที่นี่มีหลายทำเลลองเข้าไปดูนะ อีกอัน S&S Residence www.ssresidential.co.th

[jviruch-78]

แล้วจะทำไงดี ไม่มีบ้าน

[หลิม 81]

เซีอนโต้งครับ..ถ้าเกิน 30% แบงค์มันก็ไม่ให้กู้แล้วครับ...

[ppornson]

นั่นล่ะ..ถึงบอกว่า..อย่ามองว่ามันเป็นทรัพย์สิน..มันเป็นหนี้..

เอาพอสบายๆ..อยู่กันแคบหน่อย แต่ตังค์เหลือดีกว่านะ..